房地产开发板块开盘掀起涨停潮。中交地产（000736）、中国武夷（000797）4连板、天方发展（600322）、御开发（000514）、卧龙地产（600173）等近20只个股单字涨停。消息中，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展回答记者提问时表示，房地产上市公司及涉地产上市公司再融资将恢复；允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象必须是房地产行业上市公司。证监会新闻发言人表示，将调整完善房地产企业境外上市政策。与国内A股政策一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资。

先前报道

进一步拓宽房企融资渠道 完善优质房企资产负债表 证监会出台五项措施调整优化房企股权融资

恢复房地产上市公司并购及配套融资，恢复房地产上市公司及上市房地产公司再融资，调整完善房地产企业境外上市政策，进一步发挥REITs盘活存量的作用房地产企业资产，积极发挥私募股权投资基金的作用。中国证监会11月28日公告，调整优化房地产相关企业股权融资五项措施，即日起实施。

业内人士指出，近期，金融支持房地产的政策措施正在加速推进。五项股权融资措施的意义在于，将进一步拓宽房企融资渠道，改善优质房企资产负债表，在促进防风险和保值的过程中助力稳定经济市场。房地产市场转型发展。记者获悉，目前已有房企上市公司在做相应准备，相关案例和项目有望尽快落地。

允许符合条件的房地产企业重组上市

“房地产市场平稳健康发展，事关金融市场稳定和经济社会发展大局。” 谈及此次出台的五项举措，证监会新闻发言人表示，证监会积极发挥资本市场作用，支持优质房企资产提升落地。资产负债表计划房地产股掀涨停潮，加大股权增资力度，促进房地产市场盘活，防范风险、转型发展，更好服务和稳定宏观经济市场。

五项措施中，重启房地产相关上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象必须是房地产类上市公司行业。允许房地产行业的上市公司发行股票或支付现金购买与房地产相关的资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于现有物业相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不得用于拿地拍地、开发新房地产等。 行业上市公司与房地产密切相关，例如建筑，

房地产上市公司和房地产相关上市公司再融资同步恢复。允许房地产上市公司非公开再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括“保障房交民生”、保障性住房、棚户区改造等相关房地产项目或用于旧城改造建设的拆迁安置房，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务。允许其他房地产相关上市公司再融资，要求再融资募集资金用于投资其主营业务。

同时房地产股掀涨停潮，调整完善房地产企业境外上市政策。与国内A股政策一致，恢复以房地产为主营业务的H股上市公司再融资；恢复其他非房地产类H股上市公司再融资。

证监会提出，进一步发挥REITs盘活房地产企业存量资产的作用，推动保障性租赁住房REITs正常发行，着力打造REITs市场“保障性租赁住房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为上市基础设施REITs的扩张资产。

此外，证监会提出要积极发挥私募股权投资基金的作用。开展房地产私募股权投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立房地产私募股权投资基金，引入机构基金，投资存量住宅、商业地产和基础设施，促进房地产业发展。房地产企业要盘活经营性房地产，探索新的发展模式。记者从接近监管人士处获悉，证监会和基金业协会正在研究起草房地产私募股权投资基金备案细则，尽快出台。

中国证监会主席易会满日前在2022金融街论坛年会上表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善平衡的方案优质房企，继续支持房企合理发债融资需求，扶持房企。企业开展并购重组和配套融资，支持房地产相关业务占一定比例的企业开展股权融资。

金融支持房地产打出“组合拳”

近期，支持房地产金融的措施密集出台。信用、债券、股权“三箭齐发”，打出了一套“组合拳”，有力提振了行业和市场预期。

信贷方面，各大国有银行与优质房企签订合作协议。

债券方面，美的地产与金汇集团于11月24日分别宣布在银行间市场发行15亿元和12亿元中期票据，均由中债信用增资有限公司出资.)在政策框架下提供全额担保增信。这是延缓扩容“二箭”政策实施后首批增信民营房地产企业债券发行，标志着“二箭”政策释放又迈进了一步。

权益方面，在五项措施出台前，为支持房地产市场平稳健康发展，资本市场相关政策已经有所调整。记者10月20日获悉，对于房地产相关企业，证监会已允许部分少量涉房但不以房地产为主业的企业在A股市场募集资金。 .

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